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勤務医がタワマン(タワーマンション)購入したお話

おるか
おるか

こんにちは、おるかです。

気に入った新築のタワーマンションが出て、実際に購入しちゃいました!

はじめに

今回はぼくが買いたいマンションであり、公正な評価ではないことをご承知ください。

ぼくとぼくの家族構成を簡単に紹介します。

  • 基本情報: 30代、男、既婚
  • 仕事: 医師(勤務医)
  • 家族構成: 妻、こども1人(幼児)
  • 個人年収: 1400-1600万円

上記から購入したいマンションは下記を考えています

  • 予算: 1億円まで
  • 間取り: 3LDK以上
  • 広さ: 80㎡以上
  • タワーマンションで眺望が良いところ
  • こどもが育てやすい環境
  • 駅近

こんなところでしょうか。

地方でマンションであれば、この条件にプラスして最上階も余裕買えますが、都内だと難しそうです。

妥協できるところは妥協していきます。

そもそも新築のタワマンを買おうと思ったのか

タワマンを購入する前は、賃貸マンションに暮らしていたのですが、家賃が20万円ほどかかっており、もったいないなーと思っていました。

ある日、住んでいる近くにマンションの建設が始まり、その際にいくらくらいなのか調べてみると、フルローンでも月々20万円で購入できることを知りました。

個人的には戸建て派でしたが、妻がマンション派なので、まずは新築マンションのモデルルームに行こうという話になり、モデルルームの予約を行いました。

モデルルーム巡り

コロナ禍ではありましたが、今まで5件程度モデルルームを訪問しました。

以前に1件だけブログでも紹介しています。

【モデルルーム見学1件目】ブリリアタワー有明ミッドクロス はじめに このブログでは、マンションを評価していますが、ぼくが買いたいマンションであり、公正な評価ではないことをご承知ください。 ...

他のモデルルームも記事にしようかと思いましたが、めんどくさいのでやめました。

複数のモデルルームに行って、マンションを購入する流れを理解できたし、家具などのブランドも知ることができて、非常に勉強になりました。

購入したタワマンは?

当初計画していたのは下記です

  • 予算: 1億円まで
  • 間取り: 3LDK以上
  • 広さ: 80㎡以上
  • タワーマンションで眺望が良いところ
  • こどもが育てやすい環境
  • 駅近

実際にどこまで達成できたかを紹介します。

予算: 1億円まで

東京のタワマンは高いですね…

しっかりした広さを購入しようとすると、1億円は余裕で超えてくるのはさすがでした。

すべての計画を達成しようとすると職場からも遠くなることから、変更を余儀なくされました。

1億円以上払って広さを取るか、広さよりも予算を守るか…

妻とも話し合い、今回は予算を守る方針としました。

結果購入した金額は…

9000万円台

高いよ…

ちなみに住宅ローンはフルローンで組みました。

間取り: 3LDK以上
広さ: 80㎡以上

予算(1億円以下)を守る方針のため、ここは達成できませんでした…

まず、東京のマンションって75㎡で3LDKとかなんですね。

地方出身のぼくとしては衝撃的でした。

そして80㎡の部屋はほぼ1億円超え…

結果、間取りは2LDK、広さは70㎡程度としました。

眺望の良さ
子育てのしやすさ

部屋を狭くした分、ここは達成しました!

眺望の良さは、向きや階数ですね。最上階から数階下を購入しました!

高さが十分あるので、将来に渡って遮るものはなさそうです。

子育てのしやすさは、保育園や塾、学校が近くにあるかを考えました。

これも達成できています。

ずっとこのタワマンに住むのか?

答えは「ノー」です!

ぼくとしては100㎡超の家に住みたいので、どこかで住み替えを検討しています。

住み替えができるのはマンションの利点ですね。

価格は高いけど投資の対象となっているため、資産性が高いマンションを購入すれば、リセールバリューも保たれます。

つまり購入した価格と数年住んで売却した価格が変わらない、もしくは残価割れしなければ、賃貸代よりは安く済みます。

実際にぼくが購入したマンションの周辺地価はすでに上昇しており、リセールバリューは保たれそうです。

次もタワマンだとさらに価格が上昇しているので、次は戸建ても真剣に検討すると思います。